Logement au Sénégal : le Fonsis mise sur « Kajom Capital » pour démocratiser l’accès à la propriété
SENTV : Face à une crise persistante du logement et à un déficit estimé à près de 500 000 habitations en 2025, le Fonds souverain d’investissements stratégiques du Sénégal (Fonsis) entend changer d’approche. L’institution publique a officiellement lancé, mercredi à Dakar, un nouveau mécanisme financier baptisé Kajom Capital, destiné à faciliter l’accès des Sénégalais à la propriété immobilière.
Le projet a été présenté au Collectif des journalistes économiques du Sénégal (Cojes) comme une réponse structurée aux difficultés d’accès au logement, dans un contexte marqué par une urbanisation accélérée, une pression démographique croissante et des mécanismes de financement souvent inadaptés aux revenus réels des ménages.
Selon le Directeur général du Fonsis, Babacar Gning, l’ambition du dispositif est de soutenir durablement la politique nationale de l’habitat tout en favorisant l’inclusion économique et sociale.
« L’accès massif des citoyens à la propriété constitue un levier majeur de transformation économique et sociale », a-t-il déclaré devant les journalistes.
Un objectif de 20 000 logements sur dix ans
À travers Kajom Capital, le Fonsis prévoit de financer 20 000 logements sur une période de dix ans, en ciblant plusieurs segments du marché : habitat social, logements économiques et moyen standing.
Pour la phase pilote prévue en 2026, environ 200 logements devraient être mis à disposition des bénéficiaires, grâce à un financement initial estimé à 5 milliards de francs CFA.
Contrairement aux promoteurs immobiliers classiques, Kajom Capital se positionne comme un outil financier de location-vente. Le mécanisme repose sur l’acquisition de logements en volume avant leur mise à disposition progressive aux ménages éligibles.
« Kajom Capital n’est pas un promoteur immobilier. C’est un véhicule financier qui permet à des citoyens d’accéder à un logement sans contracter immédiatement un prêt bancaire classique », a précisé le DG du Fonsis.
Le dispositif introduit un modèle présenté comme une « troisième voie » entre l’auto-construction et le crédit immobilier traditionnel. Il vise notamment les catégories souvent exclues du système bancaire formel, notamment les travailleurs indépendants et certains acteurs du secteur informel.
Les bénéficiaires pourront accéder à la propriété à travers des contrats de location-vente de longue durée, sous réserve de justifier de revenus réguliers et de satisfaire aux critères de solvabilité définis par le programme.
Le mécanisme cible les salariés du public et du privé, les Sénégalais de la diaspora ainsi que les professionnels indépendants.
Dakar, Thiès et Mbour prioritaires
Le programme couvrira l’ensemble du territoire national, avec une priorité accordée aux zones où la pression foncière et démographique reste la plus forte, notamment Dakar, Thiès et Mbour.
Dans ces pôles urbains, la demande en logements continue de progresser sous l’effet de l’exode rural, de la croissance de la population urbaine et du renchérissement du coût du foncier.
À travers Kajom Capital, le Fonsis espère ainsi contribuer à réduire progressivement le déficit national en logements tout en favorisant l’émergence d’un modèle de financement plus accessible aux classes moyennes et populaires sénégalaises.
